Découverte d’une Île Privée sur la Côte Amalfitaine à 333 000 € la Semaine

Trois hectares de roche calcaire à trois cent cinquante mètres de la côte, face à la baie de Nerano. Une villa blanche de 390 mètres carrés, six chambres, douze couverts. Et un tarif qui a fait le tour de la presse italienne à la mi-août : 333 335 euros la semaine, soit 47 619 euros la nuit, repas et personnel compris.

L’îlot d’Isca, cette Île privée sur la Côte Amalfitaine, au large de Massa Lubrense sur la péninsule sorrentine, est devenu la location de vacances la plus chère d’Italie. Il est commercialisé depuis cette saison par une dizaine d’agences, Le Collectionist, Exceptional Villas, Red Savannah, Italy Sotheby’s International Realty, Vladi Private Islands, sous au moins six noms différents : « Isca Private Island », « Isolaria », « Lubrense Private Island », « Villa Isca ». Les tarifs affichés oscillent entre 300 000 et 333 335 euros selon l’intermédiaire, pour exactement le même bien.

Île privée Côte Amalfitaine : La maison où Eduardo De Filippo traduisait Shakespeare

Isca n’est pas un rocher anonyme. En 1949, le dramaturge napolitain Eduardo De Filippo l’achète au banquier Astarita et y fait construire, au début des années 1950, une maison d’environ 300 mètres carrés dessinée par l’ingénieur Mario Pacifico. Il y écrira une partie de Sabato, domenica e lunedì (1959), Il contratto (1967), et surtout sa traduction en napolitain de La Tempête de Shakespeare, achevée peu avant sa mort en 1984. C’est aussi là qu’il rencontre Isabella Quarantotti, venue à la nage avec un groupe d’amis, qu’il épousera en 1977.

L’île passe à son fils Luca, disparu en 2015, puis à ses héritiers. En septembre 2021, la Surintendance de Naples classe le site au titre du patrimoine historique et archéologique, une décision qui ouvre à l’État, à la Région Campanie et à la commune un droit de préemption de soixante jours.

Le maire de Massa Lubrense, Lorenzo Balducelli, écrit alors aux ministres Dario Franceschini et Roberto Cingolani pour obtenir les 10,5 millions d’euros nécessaires. Le ministère répond qu’il n’a pas les fonds. La Région et la Ville métropolitaine ne répondent pas. En septembre 2022, le délai expire et la vente devient définitive : l’île part pour environ 10,3 millions d’euros à Giacomo Cinque et Riccardo Ruggiti, deux entrepreneurs de la mode de Positano, propriétaires de la marque Antica Sartoria.

Une villa romaine sous la piscine à débordement

Le sous-sol vaut le dessus. Isca abrite les vestiges d’une villa maritime romaine qui couvrait la quasi-totalité de l’îlot : deux nymphées aménagés dans des grottes naturelles, dont l’un doté de gradins semi-circulaires en tuf, une citerne voûtée revêtue de cocciopesto, un escalier monumental en partie taillé dans le roc, des maçonneries en opus reticulatum et deux débarcadères antiques.

Une campagne de fouilles menée en 2022-2023 par l’archéologue Luca Di Franco a précédé la signature, le 14 mars 2024 au Palais Royal de Naples, d’une convention entre les nouveaux propriétaires, le ministère de la Culture, la Surintendance, l’aire marine protégée de Punta Campanella et la commune. Elle prévoit l’ouverture du site au public deux fois par mois. Le complexe archéologique restauré doit être accessible à l’automne 2026.

Côté location, l’offre tient en une ligne : cinq chambres dans la villa principale, une sixième dans une dépendance, piscine à débordement de 46 mètres carrés, héliport, deux pontons, four à pizza, potager, oliveraie. Trois employés à demeure douze heures par jour, chef privé et maître d’hôtel, pension complète et vins compris, cours de cuisine, navettes en bateau de 9 à 17 heures. Minimum sept nuits, saison du 2 mai au 16 octobre.

L’État italien a laissé filer un bien classé faute de 10 millions d’euros. Isca était protégée, la préemption était ouverte, la commune demandait l’aide du ministère et le délai a expiré dans le silence. Quatre ans plus tard, le même bien génère potentiellement plus de 7 millions d’euros de revenus locatifs sur une saison de vingt-quatre semaines. L’arbitrage public mérite d’être posé.

Pour cette Île privée sur la Côte Amalfitaine, le compromis trouvé est inédit et vaut modèle. Une île louée 333 000 euros la semaine à des groupes privés, et simultanément ouverte au public deux fois par mois en vertu d’une convention avec le ministère de la Culture : c’est une forme de contrepartie patrimoniale que l’on voit rarement formalisée. Si elle tient, elle fera jurisprudence pour d’autres sites classés passés en mains privées.

Isca fixe le nouveau plafond du marché italien. L’enquête Codacons sur la semaine du 15 août 2026 plaçait en tête un appartement florentin à 297 714 euros et une tente aménagée dans le Salento à 238 000 euros. À 333 335 euros, l’îlot les dépasse tous et se situe environ 50 % au-dessus de Li Galli, l’archipel de Massine puis de Noureev, commercialisé à partir de 220 000 euros la semaine pour une capacité comparable. Le Grand Jardin, seule propriété privée de l’île Sainte-Marguerite à Cannes, part de 175 000 euros ; Tagomago, à Ibiza, de 125 000 euros.

L’opacité du segment reste totale. Cette Île privée sur la Côte Amalfitaine circule sous six appellations commerciales, à des prix affichés variant de 10 % selon l’agence, et la moitié des intermédiaires n’affichent aucun tarif. Aucune donnée fiable n’existe sur la taille réelle du marché de la privatisation d’îles, les « études sectorielles » qui circulent sont des supports commerciaux d’éditeurs de rapports. Sur ce segment, le prix n’est pas une information publique : c’est une négociation.

Prix relevés le 21 août 2026 auprès des agences commercialisant le bien. Sources historiques : Surintendance ABAP de Naples, Il Mattino, Il Fatto Quotidiano, Fanpage.